Voor wie?

Deze website is bedoeld voor iedere alleenstaande (ongeacht leeftijd) die problemen ervaart met het vinden van een betaalbare koopwoning in de gemeente Veenendaal.

Wat is de aanleiding?

Er is sprake van onvoldoende aanbod van koopwoningen dat qua prijs representatief is voor het inkomensniveau van de alleenstaande inwoners van de gemeente Veenendaal.

Hier kun je lezen hoe groot de mismatch tussen vraag en aanbod op de Veenendaalse koopmarkt daadwerkelijk is en wat de gevolgen kunnen zijn als er op deze voet wordt doorgebouwd.

Wat is het doel?

Het realiseren van een koopwoningaanbod dat aansluit bij de woonwensen en financiële mogelijkheden van de alleenstaande inwoners van de gemeente Veenendaal met een bruto jaarinkomen tot €45.000.

Hoe?

Alternatief Wooninitiatief is van plan om alleenstaanden met dezelfde woonwensen en financiële mogelijkheden bij elkaar te brengen. Vervolgens zal er een type woning worden ontworpen dat binnen het budget van de groep gelijkgestemden valt. Ten slotte zullen wij dit plan voorleggen aan de gemeente en toestemming vragen dit te mogen uitvoeren.

In het onderstaande filmpje is te zien hoe een inwoner van de plaats Hardegarijp een initiatief is gestart waarbij hij zijn eigen straat mocht realiseren na goedkeuring van de gemeente Tietjerksteradeel.



Hoeveel kan ik lenen voor de aanschaf van een woning?
Je maximale hypotheek is ongeveer 4,5 keer je bruto jaarinkomen. Dit bruto jaarinkomen vind je terug op je jaaropgaaf of kun je uitrekenen door je bruto maandloon te vermenigvuldigen met 12,96 (lees: 12 maandsalarissen plus 8% vakantiegeld).

Bruto jaarinkomenMaximale hypotheek
€21.772€90.000
€25.000€110.000
€27.500€125.000
€30.000€135.000
€32.500€145.000
€35.000€155.000
€37.500€170.000
€40.000€180.000
€42.500€190.000
€45.000€200.000
In de bovenstaande tabel is bij het berekenen van het maximale hypotheekbedrag ervan uitgegaan dat degene die de hypotheekaanvraag doet geen (studie)schulden heeft. Het hebben van schulden zorgt er namelijk voor dat je minder kunt lenen bij een bank. Door op de onderstaande link te drukken weet je na het beantwoorden van een aantal vragen wat je ongeveer minder kunt lenen voor de aanschaf van een woning als je een studieschuld of andere schulden hebt.

https://www.independer.nl/hypotheek/persoonlijke-situatie

Wil je weten wat je maandelijkse bruto hypotheeklasten (lees: rente en aflossing) worden bij een bepaald hypotheekbedrag, dan is dit uit te rekenen op de onderstaande website.

https://www.berekenhet.nl/wonen-en-hypotheek/annuiteit.html

Roept het invullen van deze formulieren vragen op, stuur ons gerust een berichtje en wij gidsen je er doorheen.


Mismatch vraag- en aanbodkant koopwoningmarkt
Momenteel is er een tekort aan 331.000 woningen in Nederland (1). Het aanbod te koop staande woningen – ruim 27.000 in het derde kwartaal van 2020 – staat op het laagste punt in 20 jaar (2). Door onder andere een grotere vraag naar woningen dan het aanbod van woningen is de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning de afgelopen jaren in een rap tempo gestegen. De Veenendaalse woningmarkt is hier geen uitzondering op.


Aanbod bestaande koopwoningen in Veenendaal
Als je kijkt naar de samenstelling van de gemeente Veenendaal, het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger, de grootte van het aanbod koopwoningen plus de bijbehorende prijzen, dan valt er iets op. Vraag en aanbod van woningen sluiten niet goed op elkaar aan. Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger in de gemeente Veenendaal bedraagt €30.800 (3). Met dit inkomen kan een bedrag van ongeveer €140.000 geleend worden (4). De bruto hypotheeklasten (lees: rente plus aflossing) bij een hypotheekbedrag van €140.000 met een gekozen rentevastperiode van 10 jaar zijn €453,52 per maand (5). In Veenendaal staat op dit moment overigens geen enkel huis te koop met een maximumprijs van €150.000.

In de prijscategorie tot €175.000 staat op 18 november 2020 één woning te koop in Veenendaal. Om een woning van ongeveer €175.000 te kunnen kopen moet je als alleenstaande een bruto jaarinkomen van €38.500 verdienen. Verdien je als alleenstaande €8.500 meer op jaarbasis dan de gemiddelde inkomensontvanger in Veenendaal, dan heb je op dit moment dus slechts de keuze uit één koopwoning in Veenendaal. Enorm frustrerend voor iemand die naar maatschappelijke maatstaven een goede boterham verdient maar van een koude kermis thuiskomt als hij of zij de mogelijkheden als alleenstaande op de koopmarkt van Veenendaal heeft onderzocht.


Aanbod nieuwbouwkoopwoningen in Veenendaal
Op het moment dat de bestaande koopwoningen qua prijs niet te financieren zijn met jouw bruto jaarinkomen, dan is het te hopen dat de nieuw te bouwen woningen echter wel een vraagprijs hebben die beter aansluit bij jouw salaris. Begin dit jaar kostte de goedkoopste nieuwbouwwoning in Veenendaal €199.000. Dit betrof een woning van 46 m2 aan het Stadstrand. Momenteel is de goedkoopste nieuwbouwwoning (De Veensche Tuin) voor €269.000 op de kop te tikken. Hiervoor dien je als alleenstaande een bruto jaarinkomen van maar liefst €56.000 (€26.000 meer dan de gemiddelde inkomensontvanger in Veenendaal) te verdienen.

Op pagina 6 van het raadsprogramma gemeente Veenendaal 2018-2022 ‘Iedereen doet mee’ is te lezen dat de behoeften, ideeën en kracht in de samenleving centraal staan in de aanpak van maatschappelijke opgaven (6). Er is behoefte aan voldoende betaalbare koopwoningen. De Veenendaler is niet of nauwelijks meer in staat om als alleenstaande een woning te kopen.

Als er op deze voet wordt doorgebouwd, dan zijn de nieuwbouwkoopwoningen in Veenendaal alleen nog maar te betalen voor tweepersoonshuishoudens, een alleenstaande met het beroep advocaat, tandarts, medisch specialist of piloot, burgers die met behulp van een schenking van bijvoorbeeld (groot)ouders een woning kunnen kopen of mensen die uit de Randstad deze kant op komen, omdat de woningen hier een ‘fractie’ van de prijs zijn zoals in de grote steden. Zou Veenendaal nagenoeg geen alleenstaanden kennen, alleen maar mensen werkzaam hebben in de bovenstaande beroepsgroepen en waar bijna iedere familie over voldoende vermogen beschikt om (klein)kinderen van een ‘jubelton’ te voorzien, dan valt dit woningbeleid te rechtvaardigen. Alleen zijn de bovengenoemde situaties een uitzondering op de regel.


©2020 Alternatief Wooninitiatief